Nachhaltigkeits­zertifizierung mit Verständnis für
Planung und Baupraxis

Sie verantworten die Zertifizierung, ohne selbst im Regelwerk zu arbeiten. Gleichzeitig sind damit Entscheidungen verbunden, die Termine und Kosten beeinflussen und die Sie treffen müssen, bevor ihre Auswirkungen im Detail absehbar sind.

Ich übersetze das Verfahren in die Entscheidungen, die tatsächlich bei Ihnen liegen. Zu Beginn klären wir gemeinsam, welche Auszeichnungsstufe für Ihr Projekt realistisch angestrebt werden kann, welcher Aufwand damit verbunden ist und welche Entscheidungen daraus für Planung und Ausführung folgen. Im weiteren Projektverlauf halte ich die Anforderungen nach und informiere Sie frühzeitig, wenn eine Entscheidung ansteht oder ein Nachweis gefährdet ist.

Ich führe die Kommunikation mit der Zertifizierungsstelle und die Dokumentation bis zur Einreichung. Wird im Rahmen der Finanzierung eine ESG-Verifikation zur EU-Taxonomie verlangt, prüfe ich frühzeitig, welche Nachweise zugleich für die DGNB-Zertifizierung genutzt werden können.

Sie brauchen frühzeitig Planungssicherheit über die angestrebte Auszeichnungsstufe, da diese bereits in Vermarktung, Finanzierung und Ankaufsprüfung einfließt. Häufig wird das Ziel festgelegt, bevor die Planung seine Erreichbarkeit verlässlich absichern kann.

Ich liefere Ihnen früh eine fundierte Vorbewertung der voraussichtlich erreichbaren Auszeichnungsstufe und zeige die maßgeblichen Voraussetzungen, Risiken und Optimierungsmöglichkeiten auf. Dabei zeige ich auf, welche Maßnahmen für eine höhere Auszeichnungsstufe erforderlich wären und welche Auswirkungen sich daraus für das Projekt ergeben. Auf Wunsch begleite ich die Vorzertifizierung, damit Sie erreichte Qualitäten früh am Markt ausweisen können.

Ergänzend prüfe ich, welche Anforderungen der EU-Taxonomie für Ihr Projekt relevant sind. DGNB-Zertifizierung und ESG-Verifikation zur EU-Taxonomie greifen in mehreren Bereichen auf gemeinsame Nachweisgrundlagen zurück. Werden beide Verfahren benötigt, stimme ich sie organisatorisch und inhaltlich aufeinander ab, um Synergien zu nutzen und Doppelarbeit zu reduzieren.

Sie haben die Zertifizierung vertraglich zugesagt und tragen damit ein Risiko, das erst in der Ausführung sichtbar wird. Ob zahlreiche Kriterien erfolgreich nachgewiesen werden können, entscheidet sich nicht nur in der Planung, sondern auch durch Ausschreibung, Produktauswahl, Ausführung und begleitende Dokumentation. Ein fehlender Nachweis lässt sich nach Fertigstellung kaum noch beschaffen.

Ich mache früh transparent, welche Anforderungen tatsächlich bei Ihnen liegen und was das für Vergabe und Nachunternehmerverträge bedeutet. Dazu bereite ich die Zertifizierungsanforderungen so auf, dass sie in Ihre Ausschreibungstexte übernommen werden können.

Während der Ausführung halte ich die Nachweisführung nach – Produktdatenblätter, Herstellererklärungen, Protokolle – damit die Dokumentation mit dem Baufortschritt entsteht. Wird die Zertifizierung von der Bauherrenseite geführt, kann ich diese Aufgaben auch ausschließlich für die ausführende Seite übernehmen.

Die Zertifizierung greift tief in Ihre Planung ein und bindet Kapazität, die im Leistungsbild oft nicht abgebildet ist. Anforderungen kommen als Kriterienlisten, die erst übersetzt werden müssen, bevor sie in Ihrem Team etwas bedeuten.

Wenn Sie ein Projekt mit Zertifizierungspflicht begleiten, kläre ich früh die Arbeitsteilung. Was in Ihrer Planung entscheiden wird, bleibt bei Ihnen. Die Übersetzung der Kriterien, die Koordination der Zuarbeit über die Fachplanungen hinweg und die Dokumentation gegenüber der Zertifizierungsstelle übernehme ich – unabhängig davon, ob Sie mich empfehlen oder direkt beauftragen.

Anforderungen erhalten Sie fachbezogen aufbereitet, nicht als vollständiges Regelwerk. Nachweise, die sowohl für die DGNB Zertifizierung als auch für die ESG-Verifikation zur EU-Taxonomie relevant sind, stimme ich frühzeitig aufeinander ab. Dazu können unter anderem Ökobilanzdaten, Klimarisikoanalysen und weitere technische Nachweise gehören. So lassen sich vorhandene Grundlagen möglichst effizient für beide Verfahren nutzen.

Bei einer Zertifizierung nach dem DGNB System Gebäude im Betrieb steht die tatsächliche Betriebsperformance im Mittelpunkt: unter anderem Mess- und Verbrauchsdaten, Bewirtschaftungsprozesse, technische Rahmenbedingungen und nutzungsbezogene Qualitäten. Diese Informationen liegen selten gebündelt vor, und der Nachweisbedarf kommt meist von außen.

Ich beginne mit einer Bestandsaufnahme dessen, was bereits vorhanden ist, und zeige Ihnen, welche Auszeichnungsstufe damit realistisch erreichbar ist und wo Daten fehlen. So können Sie fundiert über die Zertifizierung entscheiden, bevor zusätzlicher Aufwand für die Datenerhebung entsteht. Bei mehreren Objekten ordne ich ein, welche Gebäude sich für eine Zertifizierung eignen und in welcher Reihenfolge ein Vorgehen sinnvoll ist.

Führen wir das Verfahren durch, übernehme ich die Datenzusammenführung mit Ihrem Property- oder Facility-Management und die Dokumentation gegenüber der Zertifizierungsstelle. Die Anforderungen der EU-Taxonomie für Erwerb und Eigentum beziehe ich dabei mit ein. Wo gemeinsame Datengrundlagen bestehen, stimme ich die Nachweisführung beider Verfahren aufeinander ab.